Estrela – A administração municipal calcula que a cada ano 200 novos imóveis são construídos na cidade. O crescimento no setor também eleva a arrecadação do IPTU. Levantamento da Secretaria da Fazenda mostra que de 2011 até maio deste ano o retorno aos cofres do município subiu 34,6%.
Conforme o secretário Darlã Bellini, o município arrecadou R$ 2,5 milhões no primeiro ano da análise. Em 2014, chegou a R$ 3,3 milhões. “Isso é fruto do crescimento das unidades, como apartamentos, terrenos, loteamentos e casas.”
A demanda por imóveis residenciais cresceu. Conforme o IBGE, a população aumentou em 11% entre 2000 e 2010. No mesmo período, o número de imóveis passou de 9.844 para 12.129, uma elevação de 23%.
O loteamento Jardim das Pedras serve de exemplo. Nos últimos cinco anos, centenas de casas substituíram as áreas verdes. Em uma das esquinas, há três edificações sendo erguidas ao mesmo tempo.
Diante do crescimento no número de imóveis, o secretário Bellini ressalta a evolução na economia do município. Segundo ele, a arrecadação do IPTU é reinvestida na cidade. Hoje, as prioridades para uso dos recursos ficam com Saúde e Educação. “A lei exige um investimento de 15% no atendimento em Saúde, mas o governo aplica 17,5%.”
Esse cenário obriga o município a traçar metas em busca de um crescimento ordenado. Há uma semana, os vereadores aprovaram a nova lei de loteamentos. Com a norma, os empresários devem instalar redes coletoras, pavimentar as vias de acesso, implantar sistema de abastecimento de água, energia elétrica e iluminação pública.
“Mercado cresce devido ao potencial da região”
Uma construtora de Lajeado prepara para setembro a entrega de um prédio para abrigar consultórios. Há dois anos investindo em Estrela, um dos proprietários da empresa, Sidnei Schmidt, conta que percebeu a necessidade de profissionais da área. “Faltava investimento nesse nicho. Então compramos um terreno próximo ao hospital.”
Segundo ele, a construção civil no Vale evoluiu nos últimos anos. “O mercado cresce devido ao potencial da região.” Para Schmidt, as características dos municípios e a vocação ao trabalho proporcionam um retorno certo para os investidores.
Atualização do IPTU
Desde o ano passado, o governo realiza o mapeamento da cidade, comparando com as características das propriedades no cadastro. A iniciativa visa atender exigência do Tribunal de Contas do Estado (TCE) de atualizar o valor venal dos imóveis e terrenos.
O valor venal é uma estimativa que o poder público faz sobre os preços dos bens com finalidade de servir como base para o cálculo dos impostos. São adotados critérios estabelecidos em lei, que variam pela idade da construção e o local onde o imóvel foi erguido.
O cálculo leva em conta o preço da unidade imobiliária em negociações de compra e venda. Quando há investimentos em melhorias e ampliações, o imposto tende a aumentar. A previsão é de Estrela arrecadar cerca de R$ 5,2 milhões em IPTU em 2014.
Arrecadação do IPTU
2011 – R$ 2,5 milhões
2012 – R$ 2,770 milhões
2013 – R$ 2,982 milhões
2014* – R$ 3,366 milhões
*valores arrecadados até abril
