A casa própria é a concretização de um sonho após anos de trabalho e economia para muitas pessoas. Mas afinal de contas, é melhor financiar ou alugar um imóvel? Esse assunto foi destaque em entrevista ao programa O Vale em Pauta desta quarta-feira, 8, com o diretor da Kappel Imóveis, Alberto Kappel.
Quatro pontos devem ser analisados, de acordo com ele. O primeiro é a questão da valorização imobiliária. “Quando se faz um financiamento, o cálculo que a maioria das pessoas faz é com base no capital que você aplica. Se fizer parcelamento em 35 anos, vai acabar pagando bastante juros, geralmente duplica o valor, mas vale ressaltar que os imóveis valorizam com o passar do tempo. Em Lajeado, por exemplo, imóveis ao longo de 6 anos, dobraram de preço, numa região central. Cenário de 12 a 14 anos triplicaram de preço. Essa é a valorização de capital”, descreve.
O segundo ponto é com relação ao valor de locação que corrige a cada ano. “Anualmente, tem reajuste de acordo com IGP-M outro índice, e tem uma tendência de acompanhar a valorização do imóvel. “
O terceiro. e muito importante, é a educação financeira. “A maioria das pessoas não consegue guardar dinheiro. Com uma parcela a pagar, vai ter aquele valor todos os meses como compromisso de arcar, uma forma de guardar dinheiro investindo.”
O quarto e usado pela maioria das pessoas que financiam imóvel é a quitação antecipada. “A média de quitação, no sistema financeiro é de 11 anos. Mesmo que faça em 35 anos, acaba quitando antes. A pessoa se programa para ir abatendo essa dívida direto do saldo devedor. Usa o recurso do FGTS, 13º salário para amortizar débito”.
Um exemplo citado por Kappel é de um imóvel vendido em 2010, em Lajeado, avaliado em R$ 300 mil. Após 13 anos, está avaliado em mais de R$ 700 mil. “A pessoa deu R$ 100 mil de entrada e parcelou R$ 200 mil. A parcela inicial ficou em R$ 1,8 mil e agora, com a parcela decrescente está em torno de R$ 1,2 mil. Nesse caso, vale a pena financiar”, garante.
Mas, claro, para tudo existe uma exceção. O diretor imobiliário explica que, se a pessoa tiver conhecimento financeiro, saiba aplicar, tenha uma boa gestão de suas economias, tenha o capital do imóvel, pode ser que para essa pessoa realmente vá valer a pena pagar aluguel. “Todo caso merece ser analisado e, para isso, entra o nosso papel de corretor de imóveis para auxiliar e facilitar todo o processo, seja na locação ou no financiamento”, conclui.
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