Os números ligados ao setor imobiliário em Arroio do Meio mostram a estabilidade do setor. Nos primeiros cinco meses do ano, foram aprovados 86 novos projetos residenciais no setor de Planejamento. Outros 96 estão protocolados, assim como 90 Cartas de Habitação (Habite-se). No comparativo com o ano passado, quando foram 187 projetos residenciais aprovados, os números se mantêm estáveis. O avanço nos segmentos da construção civil inclui ainda a abertura de 28 novos loteamentos, que possibilitaram a oferta de mais de 1,5 mil terrenos.
De acordo com o secretário do Planejamento, Carlos Rafael Black, os empreendimentos seguem uma tendência de expansão nos bairros e o interesse de acomodar pessoas vindas de outras regiões do estado que escolhem Arroio do Meio para trabalhar e investir em um imóvel próprio. Com número novos de loteamentos, o número de terrenos disponíveis salta para 6 mil.
Em 2022, a estimativa do IBGE era de que a cidade esteja próxima aos 22 mil habitantes, com um incremento de 34% de domicílios ocupados em comparação com a última contagem em 2010. Neste período o número de habitantes era de 18 mil.
Os projetos mais recentes foram aprovados na câmara de vereadores, que com certa frequência analisa propostas de abertura de loteamentos. Um deles é o Nelson Quinot situado na rua João Antônio Rauber, onde a abertura de novas ruas e lotes criará uma ligação alternativa entre os bairros Rui Barbosa e Bela Vista.
Em abril, foi aprovado o loteamento de Lauri e José Vianei Friedrich no bairro Medianeira. Em todos os casos o empreendedor deve destinar um percentual da área de recreação pública e seguir regramentos no plano diretor, código de edificações e parcelamento de solos, código tributário. Na maioria dos casos, os lotes são abertos e caracterizados como de interesse social, com superfícies mínimas de 200 metros quadrados.
Expectativa do mercado
Líderes de imobiliárias avaliam que o 2023 tende a ser um ano estável nas vendas e compra de imóveis. Muitos dos empresários e investidores do setor aguardam ainda mudanças na política de taxa de juros, que baliza muito as linhas de créditos e financiamentos. “Este ano tende a ser de normalidade no setor, com altos e baixos. Há muitas indefinições econômicas e fenômenos locais que devem ser levados em conta”, destaca João Carlos Hilgert, empresário do setor.
Na avaliação de outros líderes, o mercado já teve momentos melhores de impulsos devido aos programas habitacionais do governo e com a facilidade de crédito proporcionadas pelas cooperativas e bancos que passaram a oferecer financiamentos atrativos. O sinal de risco, ainda é a crise enfrentada pelas plantas frigoríficas, que empregam um bom número de pessoas em Arroio do Meio.
Hoje na cidade, são ofertados mais de 6 mil terrenos. Loteamentos e áreas nos bairros Dom Pedro e Medianeira são alguns dos mais procurados, assim como os bairros de maior concentração populacional como São Caetano e Bela Vista.
